Рынок недвижимости может столкнуться с заградительными мерами при оформлении ипотеки. По информации Национального рейтингового агентства (НРА) на ипотечном рынке уже заметны признаки пузыря, который был спровоцирован распространением льготной ипотеки при поддержке ДОМ.РФ Виталия Мутко. Именно эта программа по мнению экспертов привела к искажению рыночных цен жилую недвижимость. Цифры подтверждают такое мнение: за время действия программы квадратный метр подорожал в среднем по России на 65%. Господдержка не решает проблемы доступности современного жилья, она лишь гарантировала сверхприбыли для девелоперов.
Однако излишнее увлечение господдержкой привело к тому, что и многие строительные компании столкнулись с риском банкротства. Существует большая прослойка людей, которые никак не попадают под условия льготной программы. Они вынуждены отказываться от приобретения недвижимости. В итоге в 2022 году доля простаивающей нераспроданной недвижимости до 60% от всей площади введённых в строй домов, включая ИЖС, на которое пришлось почти 63% рынка новостроек.
По мнению НРА, избежать надувания пузыря можно с помощью заградительных мер, таких как повышения первоначального взноса по ипотеке. Так, например, для покупки двухкомнатной квартиры в спальном районе Москвы по средней цене в 200 тыс. за 1 кв.м. придётся делать первый взнос в размере ₽2,8-4,2 млн. При этом людям необходимо оставить средства на проведение ремонта. И такой вариант весьма вероятен. ЦБ во главе с Эльвирой Набиуллиной уже принялся за стабилизацию банковского сектора путём закручивания гаек. В начале были введены заградительные надбавки по обеспечению ипотечных кредитов с первоначальным взносом ниже 10%: к ним теперь применяется коэффициент риска 2.
По аналогичному пути ЦБ идёт и в сфере потребительских кредитов – там тоже приходится бороться с возможным пузырём. Уровень одобрения кредитных заявок опустился до 21% — качество заёмщиков крайне низкое. В связи с этим ЦБ ввёл новое ограничение: банки не могу выдавать кредиты более, чем на 25% от общего портфеля.
Из-за несогласованности действий и предоставления приоритета интересам крупных девелоперов правительство пришло к тому, что одной рукой стимулирует спрос на недвижимость, а другой – ограничивает. В итоге бюджетные средства тратятся впустую, доступность жилья снижается, а многие застройщики оказались на грани краха.
